【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】中科管理局公布2021年區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額突破兆元?dú)v史高峰。對(duì)照大臺(tái)中房市締造高、中、低價(jià)住宅銷售同步大幅成長(zhǎng)冠全臺(tái)，已攀升全臺(tái)最紅火的「產(chǎn)業(yè)+都心」聚落，「中部科學(xué)園區(qū)廊道」(簡(jiǎn)稱中科廊道)正在書(shū)寫產(chǎn)業(yè)聚落帶動(dòng)巨型都會(huì)誕生的歷史。中科廊道也就是延續(xù)60公里長(zhǎng)度的「大肚山黃金科技縱谷」包括臺(tái)中工業(yè)區(qū)、臺(tái)中精密機(jī)械園區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)、潭雅神工業(yè)區(qū)、海線工業(yè)區(qū)和臺(tái)中各工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口超過(guò)30萬(wàn)人，年產(chǎn)值高，是國(guó)內(nèi)唯一含括半導(dǎo)體、影像顯示、精密機(jī)械3大混合型產(chǎn)業(yè)聚落，在全國(guó)7大兆元產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)比逾4成，2021年中科廊道產(chǎn)值達(dá)2兆元。
 
中科廊道北極星聚氣，天時(shí)+地利+人和
 
■天時(shí)—中科廊道的雄起，實(shí)是天時(shí)、地利、人和的體現(xiàn)，不僅處?kù)敦灤┡_(tái)灣重要科學(xué)園區(qū)的地理中心。同時(shí)位居中科及5大延伸基地(后里、中科、二林、虎尾、中興)的核心。星象上，中科5大基地與小北斗七星排列一模一樣(圖1)，而中科廊道更處?kù)吨休S線上，此為天時(shí)。
 
■地利—中科廊道被便捷的交通設(shè)施及軸心規(guī)劃圍繞。做為全臺(tái)產(chǎn)業(yè)串接的轉(zhuǎn)運(yùn)核心，可以輻射全臺(tái)科技園區(qū)，距竹科約90公里、南科約140公里，如加計(jì)臺(tái)積電屬意設(shè)廠高雄的原六輕廠址，都可在1-2小時(shí)內(nèi)抵達(dá)，此為科技園區(qū)中僅有的全臺(tái)大串連最優(yōu)勢(shì)地點(diǎn)，此為地利(圖2）。

 
■人和—中科廊道最重視的是人才，中科管理局統(tǒng)計(jì)至2021年11月止，近53000個(gè)從業(yè)人員中，擁有博、碩士學(xué)歷者約達(dá)到1.8萬(wàn)人、佔(zhàn)比約26％之多。其中半導(dǎo)體、光電員工合計(jì)佔(zhàn)比約達(dá)75％強(qiáng)。以臺(tái)積電的入門研發(fā)工程師級(jí)別，平均薪資加分紅達(dá)年薪約180萬(wàn)元以上，更遑論高階工程師、及博士級(jí)的頂級(jí)研發(fā)人員，對(duì)大臺(tái)中高價(jià)住宅的需求更是一大助力，此為人和(圖3）。

 
中科廊道隱形冠軍環(huán)繞，七期豪宅不缺買氣
 
中科廊道及延伸出的產(chǎn)業(yè)聚落，向來(lái)不缺低調(diào)但聞名世界的隱形冠軍產(chǎn)業(yè)，已冒出頭的有大立光、上銀科技，及巨大機(jī)械、寶成、豐泰鞋業(yè)、漢翔航太工業(yè)等等。尚鮮為人知的有：位於大甲的野村科技，以年產(chǎn)30萬(wàn)臺(tái)電動(dòng)腳踏車著稱；以生產(chǎn)玻妞掃地機(jī)器人聞名的好樣科技；及防疫尖兵中衛(wèi)公司CSD。這些具有高端豪宅購(gòu)買能力的買家，都是臺(tái)中市房?jī)r(jià)再推升的大助力。
 
大臺(tái)中房市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷「推案+銷售」全國(guó)之冠
 
根據(jù)國(guó)泰不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)季報(bào)顯示，2021年第3季止，全國(guó)六都的房地產(chǎn)市場(chǎng)，臺(tái)中是唯一高、中、低價(jià)位住宅銷售，呈現(xiàn)全面性大漲的火燙區(qū)域，無(wú)論是推案戶數(shù)、銷售戶數(shù)都高居全國(guó)之冠。臺(tái)中2021年第3季止推案戶數(shù)達(dá)到7107戶，銷售逾1100戶，居全臺(tái)之冠。而成交價(jià)每坪中位數(shù)，在全臺(tái)僅次於雙北，居最高的水準(zhǔn)。
 
中科廊道科技新貴看七期，買屋總價(jià)分3級(jí)
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)迄2020年底的全臺(tái)六都房?jī)r(jià)所得比，大臺(tái)中是10.02倍，也是除雙北市之外，全臺(tái)唯一站上10倍大關(guān)的強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)臺(tái)中住宅每戶「平均成交總額」1500萬(wàn)元，房地產(chǎn)人士表示，「根據(jù)建案現(xiàn)場(chǎng)銷售的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，中科走廊的高階人才房地產(chǎn)購(gòu)買力，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出1500萬(wàn)這個(gè)數(shù)值?！挂再?gòu)買力評(píng)價(jià)及科技走廊持續(xù)向上攀升的產(chǎn)值而言，房地產(chǎn)業(yè)者透露：「以臺(tái)中最精華的七期新市政中心為例，中階菁英階層的房地產(chǎn)主力購(gòu)買總額約在3000-5000萬(wàn)元之間，主管階層則提高到6000-8000萬(wàn)元，至於老闆階級(jí)，則是只看產(chǎn)品好不好，在房屋總價(jià)方面幾乎沒(méi)有上限門檻?！?br />  
護(hù)國(guó)神山+中科走廊，持續(xù)打動(dòng)臺(tái)中房?jī)r(jià)攀升
 
根據(jù)國(guó)泰不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)季報(bào)資料，臺(tái)中統(tǒng)計(jì)2020年前3季的移動(dòng)平均成交價(jià)已超過(guò)2015年第1季高點(diǎn)2成餘(圖4），移動(dòng)平均成交量則凌駕2013年第4季的5成以上。換言之，臺(tái)中都會(huì)區(qū)成交量?jī)r(jià)已直逼2003年以來(lái)的歷史最高峰，且持續(xù)上行中?？烧f(shuō)臺(tái)積電的護(hù)國(guó)神山+中科走廊的效應(yīng)正式爆發(fā)。

 
毗臨中科廊道，七期新市政中心是新貴最愛(ài)
 
中科廊道緊臨大臺(tái)中都會(huì)的核心，從中科臺(tái)中園區(qū)驅(qū)車到臺(tái)中豪宅聚落的七期新市政中心，僅僅只有約8公里，車行約10分鐘，對(duì)科技新貴而言，在七期置產(chǎn)的誘因大增，無(wú)需像竹科的高管工作辛勞之餘，需在大臺(tái)北住家到竹科園區(qū)間來(lái)回奔波。高階的研發(fā)工程師，仍樂(lè)於在一天工作結(jié)束後，即始是三更半夜驅(qū)車返回七期新市政中心，也是相當(dāng)安全便捷；就算是從中科后里基地至七期新市政中心的行車距離也只不過(guò)約25公里，約莫25分鐘即可返抵家中充份的休息，隔日再戰(zhàn)。通勤的順暢，促成中科廊道新貴進(jìn)駐七期新市政中心豪宅的意願(yuàn)，也帶動(dòng)臺(tái)中豪宅買氣穩(wěn)健提升。
 
市政路延伸中科，道路工程第1標(biāo)將動(dòng)工
 
而臺(tái)中市府積極規(guī)劃的「市政路延伸計(jì)畫」，也正積極推動(dòng)中，是將市政路延長(zhǎng)1.95公里，通往臺(tái)中工業(yè)區(qū)，採(cǎi)「整體規(guī)劃、分段開(kāi)闢」方式進(jìn)行，緩解臺(tái)灣大道擁擠的車流，全案分為2標(biāo)進(jìn)行，第1標(biāo)安和路到工業(yè)一路約0.8公里路段已完成土地徵收，將在2022年5、6月動(dòng)工，目前繼續(xù)進(jìn)行安和路至環(huán)中路第2段(約1.15公里)土地徵收作業(yè)。路幅寬度達(dá)60米的東西向大道一旦全線通車後，臺(tái)中七期新市政特區(qū)將擁有一條直通「科技廊道」的更快捷道路。